Hypotéka jako taková je nástroj, který vám může pomoci vzít si půjčku na bydlení. Jako zástava za tuto půjčku musí být určitá nemovitost – tedy buď vámi nově kupovaný dům nebo byt nebo jiná nemovitost, kterou již vlastníte. To, co je na hypotéce nejsložitější a časově nejnáročnější jsou procesy, které jsou s hypotékou spojené.
Co vše je potřeba?
Všechny potřebné dokumenty vám banka nastíní již na první schůzce. Může jich být opravdu mnoho. Kromě těch základních – jako je průkaz totožnosti, to jsou například:
1. Doklady o příjmech a výdajích – jedná se o základ. Banka potřebuje vědět, jaké jsou vaše příjmy a vaše výdaje, aby věděla, zda budete mít dostatek finančních prostředků ke splácení hypotéky. Případné další půjčky vám mohou jen přitížit.
* Příjmy jsou doloženy potvrzením zaměstnavatele o výši platu za poslední půl rok (či jinak dlouhé období), či daňové přiznání v případě podnikatelů (ti musí navíc doložit i výpis z živnostenského rejstříku nebo ŽL).
* Výdaje mohou být další závazky, půjčky apod. – smlouvy o úvěrech, penzijním připojištění, doklady o platbách pojistných smluv, ostatní závazky (například placení výživného).
2. Doklady o nemovitosti – výpis z katastru nemovitostí (ne starší než 3 měsíce), rozpočet stavby, ocenění nemovitosti (ten musí být často proveden odhadcem samotné banky).
· Kupní, darovací smlouva nebo rozhodnutí o vypořádání dědictví,
· Snímek z katastrální mapy (ne starší než 1 rok),
· Pojistná smlouva k nemovitosti.
TIP: Nechce si kontrolovat zkontrolovat smlouvu online.
Doklady o nemovitosti
Doklady o nemovitosti se mohou trochu lišit v závislosti na tom, zda jde o koupi již existujícího domu nebo stavby.
Stavba:
* stavební povolení (případně územní rozhodnutí, pokud stavební povolení nebylo ještě vydáno),
* geometrický plán,
* rozpočet na výstavbu nebo rekonstrukci,
* časový plán čerpání,
* smlouva o dílo s ostatními stranami.
Koupě:
* kupní smlouva nebo smlouva o budoucí kupní smlouvě.
Zástava:
* zástavní právo se píše do katastru nemovitostí, je potřeba zavést zástavu v rámci hypotéky.
